徐州某小区又名业主8年多来未交物业费，被物业公司告状至法院。因依期缴纳的每笔物业费应独处计较诉讼时效，最终法院未撑抓物业公司对其中5年多物业费的补交诉请。12月18日，该案入选江苏高等东说念主民法院发布的2024年全省法院物业纠纷典型案例。
2013年7月，徐州某小区业主委员会与江苏某物业公司订立《物业处理处事条约》，其中商定物业费半年缴纳一次，业主应当按房屋产权面积在每年的1月和7月主动缴纳上半年和下半年的用度。条约还商定，业主拖欠物业用度满一年的，物业公司不错径直告状。
条约订立后，物业公司实行了物业处理处事义务。该小区业主杨某合计房屋存在质料问题、物业处事处理不到位等，自2013年9月后便不再缴纳物业费。
2022年1月，物业公司在向杨某催交物业费未果后告状。案件审理经过中，杨某合计物业处事存在严重问题，且部分诉请已逾越诉讼时效，恳求驳回物业公司的诉讼恳求。
新沂市东说念主民法院合计，《物业处理处事条约》明确商定业主每半年缴纳一次物业用度。因物业费属于依期缴纳，每笔物业费应系独处之债，诉讼时效应独处计较。因此，业主未按照商定缴纳物业费，物业公司应在每期物业费诉讼时效届满前以催交等款式目的职权。就2013年9月1日至2018年12月31日的物业费，江苏某物业公司未提供充分凭证发挥注解其在诉讼时效届满前目的过职权，故法院未撑抓其该本领物业费的诉请。
据先容，物业处事条约属于典型的不息性条约，有别于商定分期付款的条约。物业处事条约中的每一期债务在条约实行经过中接踵发生，各期债务独处、可分，应认定为独处债务，因此诉讼时效应自每一期债求实行期限届满之日辩别计较。如物业公司未实时目的权益且业主提倡诉讼时效抗辩的，物业公司的关系权益不受法律保护。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
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